diaocvina.net on Google+

Người dân còn cả tin lời môi giới, chủ đầu tư, các công ty tư vấn mà không tự trang bị kiến thức, kỹ năng cần thiết để kiểm chứng thông tin, phân tích, nhận định và đánh giá được BĐS trước một giao dịch.

Cần nắm vững pháp lý

Có 10 rủi ro pháp lý khách hàng cần chú ý sau:

Thứ 1 : Chủ đầu tư, chủ dự án tự ý chia nhỏ căn hộ để bán hoặc cho thuê khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan chức năng theo Khoản 5, Điều 23 Luật quản lý sử dụng nhà chung cư. Những dự án này khi hoàn công hoặc làm giấy chủ quyền thì rất khó và không được bảo đảm

Thứ 2 : Không rỏ ràng ai là chủ đầu tư dự án, ai là người liên kết, hợp tác với chủ đầu tư. Khách hàng phải thận trọng để tránh trường hợp mạo danh chủ đầu tư đi lừa gạt

Thứ 3 : Bên ký hợp đồng không có đúng thẩm quyền. Về nguyên tắc, người đại diện pháp luật của CĐT ký tên trong hợp đồng mua bán là đúng thẩm quyền, mặc khác, theo quy định nếu bán dự án, căn hộ thì công ty được bán 20%, sàn giao dịch bán 80%. Các trường hợp khác phải có giấy ủy quyền hợp pháp. Khách hàng phải xem nội dung giấy ủy quyền để biết: Bên ủy quyền có hợp pháp không, nội dung ủy quyền là gì, thời hạn ủy quyền còn hiệu lực không…Nếu không thận trọng, hợp đồng ký không có hiệu lực thì sẽ ảnh hưởng quyền lợi về sau, nhất là khi xảy ra tranh chấp.

Thứ 4 : Cho thuê căn hộ chưa hình thành theo Khoản 1, Điều 28 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản

Thứ 5 : Tự ý phân lô bán nền trái phép khi chưa có quyết định phê duyệt của cơ quan chức năng,củng như chưa có đền bù giải phòng mặt bằng.

Thứ 6 : Chủ đầu tư ăn gian diện tích bán căn hộ trái với quy định tại Khoản 2, Điều 21, Thông tư 16/2010 TT-BXD ngày 01/09/2010

Thứ 7 : Nên xem kỹ các điều khoản bất khả kháng ghi trong hợp đồng. Đã có trường hợp dự án không thi công đúng tiến độ bị nhà nước thu hồi. CĐT đã cho tình huống này vào hợp đồng là điều bất khả kháng, do vậy khách hàng hoàn toàn bất lợi vì không chịu nghiên cứu hợp đồng trước khi ký.

Thứ 8 :Bán dự án khi chưa đủ điều kiện thực tế như chưa xây xong móng mà đã bán căn hộ, hoặc chưa có giấy phép xây dựng đã triển khai bán dự án.

Thứ 9 : Gía bán căn hộ đã bao gồm tiền thuế đất chưa, các loại phí và thuế khi mua căn hộ bao gồm những gì?

Thứ 10 : Ăn gian thuế GTGT: Nhiều hợp đồng mua bán ở các dự án BĐS đều tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng. Cách tính này không đúng quy định, ăn gian thuế GTGT của khách hàng. Thông tư số 06/2012/TT-BTC đã ghi rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”. Đây là thủ đoạn chiếm dụng tiền một cách tinh vi của chủ đầu tư mà khách hàng cần phải xem lại để không bị lừa.

Khắc phục bằng 5 bước sau :

Thứ nhất : Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý, quyết định phê duyệt 1/500, quyết định giao đất, giấy phép xây dựng ...

Thứ Hai : Quyết định giao đất cho công ty nào thì Công ty đó là Chủ đầu tư dự án. Trường hợp ký với ben69 đại diện không phải chủ đầu tư cần có giấy ủy quyền để xem xét tính xác thực.

Thứ Ba : Đối với dự án chung cư phải xây xong móng mới được bán; tương tự đất nền cũng phải xong móng, xong hạ tầng mới được chuyển nhượng. Khách hàng phải yêu cầu bên bán cung cấp biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng. Lưu ý, phần móng bao gồm cả cọc và đài, giằng móng; nhiều dự án mới thi công phần cọc mà chưa thi công đài, giằng móng thì chưa phải là hoàn thành móng.

Thứ Tư : Yêu cầu chủ đầu tư tính riêng thuế giá trị gia tăng và thuế đất

Thứ Năm : Yêu cầu cung cấp trước hợp đồng mua bán để xem xét hoặc nhờ tư vấn pháp lý

Mọi thắc mắc pháp lý dự án vui lòng liên hệ :

Phòng Pháp Lý : 0932 689 488 (Mr Quyền )

Website : http://diaocvina.net/

can-ho-orchard-parkview

Căn hộ Orchard Parkview

130 Hồng Hà, Q. Phú Nhuận

GIÁ: 0932 689 488 - Mr Quyền

can-ho-newton

Căn Hộ NEWTON

38 Trương Quốc Dung, Q. PN

GIÁ: Liên Hệ

can-ho-orchard-garden

Căn Hộ Orchard Garden

128 Hồng Hà, F.9, Phú Nhuận

GIÁ: 1.600.000.000

can-ho-golden-mansion

Căn Hộ Golden Mansion

119 Phổ Quang, Phú Nhuận

GIÁ: 2.3 Tỷ/Căn

can-ho-kingston-residence

Căn Hộ Kingston Residence

146 Nguyễn Văn Trổi Q. Phú Nhuận

GIÁ: Liên Hệ

can-ho-the-botanica

Căn Hộ The Botanica

104 Phổ Quang - Tân Bình

GIÁ: 0932 689 488

can-ho-botanica-premier-duong-hong-ha

Căn Hộ Botanica Premier Đường Hồng Hà

108 Hồng Hà, Phường 2, Quận Tân Bình

GIÁ: 0932 689 488

can-ho-lancaster-lincoln-quan-4

Căn Hộ Lancaster Lincoln Quận 4

Quận 4 - HCM

GIÁ: 2.4 Tỷ/căn

officetel-can-ho-orchard-garden

Officetel Căn Hộ Orchard Garden

128 Hồng Hà, F.9, Phú Nhuận

GIÁ: Liên Hệ

shophouse-can-ho-richstar-duong-hoa-binh

Shophouse Căn Hộ Richstar Đường Hòa Bình

239 Hòa Bình, Q. Tân Phú

GIÁ: 0932 689 488

can-ho-garden-gate

Căn Hộ Garden Gate

Số 8 Hoàng Minh Gíam - Phú Nhuận

GIÁ: 2.4 Tỷ/Căn

office-tel-garden-gate

Office-tel Garden Gate

8 Hoàng Minh Gíam - Phú Nhuận

GIÁ: 0932 689 488

can-ho-botanica-premier-duong-hong-ha

Căn Hộ Botanica Premier Đường Hồng Hà

108 Hồng Hà, Phường 2, Quận Tân Bình

GIÁ: 0932 689 488

officete-can-ho-newton

Officete Căn Hộ Newton

38 Trương Quốc Dung, Quận PN

GIÁ: 0932 689 488

shophouse-botanica-premier

Shophouse Botanica Premier

Đường Hồng Hà, Q. Tân Bình

GIÁ: 0932 689 488

can-ho-richstar

Căn Hộ Richstar

239 Hòa Bình - Q. Tân Phú

GIÁ: 0932 689 488

0932 689 488